Comprar una propiedad en Chile es posible para extranjeros, pero existen ciertos requisitos legales que deben cumplirse. Uno de los más importantes es la obtención del Rol Único Tributario (RUT). En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber si estás considerando invertir en bienes raíces chilenos siendo extranjero.
¿Qué es el RUT y Por Qué es Necesario?
El RUT (Rol Único Tributario) es un número de identificación fiscal obligatorio para cualquier persona, chilena o extranjera, que realice actividades económicas en Chile. Esto incluye comprar propiedades.
¿Por qué lo necesitas?
- El RUT es requerido para firmar escrituras ante notario.
- Es necesario para declarar impuestos por la compra-venta.
- Permite abrir cuentas bancarias asociadas a la propiedad.
- Es obligatorio en el Conservador de Bienes Raíces.
Si aún no cuentas con uno, puedes solicitar un RUT provisional para extranjeros.
Requisitos para Comprar Propiedad como Extranjero
- Contar con un RUT válido (provisional o definitivo).
- Pasaporte vigente.
- Contrato de compraventa notariado.
- Contar con medios de pago válidos en Chile (cuenta bancaria o transferencia internacional).
- Tramitar el pago del impuesto de timbres y estampillas.
Consulta cómo validar tu RUT en línea para asegurarte de que esté correcto antes de cualquier firma.
Cómo Obtener un RUT para Comprar Propiedad
Si no tienes RUT, debes solicitarlo en el Servicio de Impuestos Internos (SII):
- Acude al SII con tu pasaporte y formulario de solicitud.
- Justifica el motivo de la solicitud (por ejemplo, contrato de promesa de compraventa).
- Recibe tu RUT y úsalo para gestionar la propiedad.
Conoce el paso a paso en nuestra guía sobre cómo obtener un RUT provisional para extranjeros.
¿Puedo Comprar sin Visa Chilena?
Sí, es posible comprar sin tener visa chilena, siempre que tengas un RUT válido. Muchos inversionistas lo hacen desde el extranjero, pero se recomienda contar con asesoría legal y tributaria local.
Consulta también las diferencias entre RUT y RUN para entender mejor cómo se usan ambos documentos en Chile.
Trámites Posteriores a la Compra
Después de comprar una propiedad, necesitarás:
- Inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces.
- Pagar los impuestos correspondientes.
- Declarar la propiedad si generarás ingresos con ella.
En caso de pérdida de tu número, puedes recuperar tu RUT fácilmente en línea.
Casos Comunes de Compra de Propiedad
Muchos extranjeros compran propiedades en Chile para:
- Vivir de forma permanente o temporal.
- Invertir en arriendo turístico o de largo plazo.
- Establecer una segunda residencia en Latinoamérica.
Ten en cuenta las políticas del SII sobre compras extranjeras, y revisa que tu RUT esté activo y válido con nuestro validador oficial.
Conclusión
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedad en Chile, pero necesitarás un RUT válido para hacerlo legalmente. Obtener este documento no es difícil si sigues los pasos correctos. Tener tu RUT en orden facilitará todos los trámites legales, financieros y administrativos relacionados con tu inversión inmobiliaria en Chile.
